Rất nhiều khách hàng đã gọi điện và hỏi Dũng Ngô rằng tại sao trước khi mua Vinhomes Global Gate Cổ Loa thì rõ ràng là của chủ đầu tư Vinhomes mà giờ lại chuyển thành công ty tên T&T? Cùng với đó là rất nhiều những câu hỏi liên quan về quyền lợi và tính an toàn của khách hàng. Lý giải cho điều đó, tôi cũng đã phân tích chi tiết, rõ ràng để khách hàng của mình hiểu và bớt lo lắng. Cụ thể đó là gì, bài viết dưới đây sẽ là câu trả lời của Dũng Ngô gửi đến quý anh chị đã sở hữu trong tay sản phẩm tại Vinhomes Cổ Loa.
Dũng Ngô có đăng tải video phân tích về vấn đề này, anh chị có thể tham khảo qua để có góc nhìn khách quan và thực tế hơn.
Thông Tin Về Công Ty Cổ Phần Thời Đại Mới T&T
Công ty Cổ phần Thời Đại Mới T&T được thành lập vào năm 2006, với sự góp vốn ban đầu từ Tập đoàn Tân Hoàng Minh và hai cổ đông cá nhân. Tuy nhiên, sau một thời gian hoạt động, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã hoàn tất việc thoái vốn khỏi công ty, và từ đó T&T trở thành một doanh nghiệp hoạt động độc lập, không còn liên quan gì đến Tân Hoàng Minh. Quan trọng cần lưu ý, Công ty Cổ phần Thời Đại Mới T&T không thuộc Tập đoàn T&T của ông Đỗ Quang Hiển (Bầu Hiển) mà nhiều người vẫn hay nhầm lẫn. Đây là một pháp nhân riêng biệt, hoàn toàn độc lập.
Vào năm 2010, công ty T&T được UBND Thành phố Hà Nội giao thực hiện dự án tại số 22 – 24 Hàng Bài. Tuy nhiên, đến khoảng cuối năm 2020, đầu năm 2021, toàn bộ hệ thống quảng bá (hoding) xung quanh dự án này đã được thay đổi và mang thương hiệu Masterise Homes. Dù vậy, Masterise Homes chỉ đóng vai trò là đơn vị phát triển dự án, còn chủ đầu tư thực sự vẫn là công ty T&T.
Tại Sao Không Thể Chứng Minh Bằng Giấy Tờ Rằng Công Ty T&T Thuộc Masterise Homes?
Hiện nay, Tập đoàn Masterise (Masterise Group) không niêm yết trên sàn chứng khoán. Vì vậy, họ không bắt buộc phải công bố thông tin pháp lý hay cấu trúc sở hữu doanh nghiệp ra công chúng, khác với các công ty đại chúng. Điều này khiến việc xác minh mối liên hệ giữa Masterise Homes và các pháp nhân đứng tên dự án, như Công ty Cổ phần Thời Đại Mới T&T, trở nên khó khăn nếu chỉ dựa vào văn bản hay giấy tờ công khai.
Tuy nhiên, từ thực tế triển khai dự án, có thể suy ra một cách hợp lý rằng Masterise Homes có vai trò điều phối hoặc kiểm soát đối với Công ty T&T. Ví dụ:
- Từ cuối năm 2020, đầu 2021, toàn bộ hệ thống quảng bá (hoding) tại dự án 22-24 Hàng Bài đã chuyển sang mang thương hiệu Masterise Homes.
- Masterise Homes là đơn vị duy nhất xuất hiện công khai trong vai trò phát triển dự án, trong khi pháp nhân sở hữu đất vẫn là Công ty T&T.
Đây là một dấu hiệu rõ ràng cho thấy mối liên hệ về vận hành và phát triển dự án, tương tự như cách mà người ta suy đoán một tập đoàn lớn sắp đầu tư vào khu đất nào đó chỉ qua những dấu hiệu bên ngoài.
Ví dụ như việc một đơn vị bảo vệ mặc đồng phục của Vingroup đứng gác tại một khu đất chưa có công bố chính thức – nó tạo ra một “tín hiệu ngầm”, khiến giới quan sát thị trường có thể dự đoán được chủ đầu tư thực sự phía sau.
Tóm lại, mặc dù không có giấy tờ pháp lý công khai chứng minh mối liên hệ sở hữu giữa Công ty T&T và Masterise Homes, nhưng có thể suy luận một cách hợp lý từ dấu hiệu thực tế rằng Masterise Homes là đơn vị đứng sau và định hướng phát triển cho dự án này.
Tại Sao Vingroup Lại Chuyển Nhượng Lại Dự Án Cho Công Ty T&T?
Thực tế việc chuyển nhượng 1 phần dự án của dự án Vin Cổ Loa cho công ty T&T nó đã nhen nhóm từ cuối tháng 12 năm 2024. Tháng 12 công ty Hội chợ Triển lãm Việt Nam đã xin các cổ đông ý kiến bằng văn bản đó là sắp tới sẽ có thể bán 1 phần hoặc toàn bộ dự án cho đối tác khác. Bắt đầu vào ngày 12/3 UBND TP. Hà Nội ra quyết định 1408 chấp thuận cho công ty Triển lãm Việt Nam bán 1 phần dự án Vin Cổ Loa cho T&T.
Tại Sao Vingroup Vẫn Được Quyền Bán Một Phần Dự Án Dù Phần Đó Đã Có Khách Hàng Mua Từ Trước?
Đây là một câu hỏi được nhiều khách hàng đặt ra khi thấy Vingroup tiếp tục thực hiện hoạt động bán hàng tại một phần dự án mà trước đây đã có khách hàng ký hợp đồng mua bán. Câu trả lời nằm ở quyết định của UBND Thành phố Hà Nội, cho phép chuyển nhượng một phần dự án từ Vingroup sang cho Công ty Cổ phần Thời Đại Mới T&T. Tuy nhiên, điều kiện đi kèm với việc chuyển nhượng này là:
Công ty T&T bắt buộc phải kế thừa và giải quyết đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng (trong trường hợp này là Vingroup – Vinhomes) đối với tất cả các bên liên quan như khách hàng, đối tác đầu tư, kinh doanh… một cách thỏa đáng và hợp pháp.
Vậy “quyền và nghĩa vụ” ở đây có nghĩa là gì?
Hiểu đơn giản, quyền và nghĩa vụ của khách hàng trước đây như thế nào với Vingroup thì nay sẽ tiếp tục được giữ nguyên khi chuyển sang T&T. Mọi thỏa thuận, điều khoản đã ký với khách hàng vẫn được bảo lưu và thực hiện theo đúng nội dung đã thống nhất trước đó.
Do đó, việc quản lý và vận hành khu vực dự án vẫn do Vinhomes đảm nhận 100%, để đảm bảo tính liên tục, chất lượng dịch vụ và quyền lợi của cư dân hiện hữu cũng như khách hàng mới.
Ngô Quốc Dũng
trang liên hệ & nhận ưu đãi