Diện tích thông thuỷ và diện tích tim tường là những thuật ngữ quen thuộc trong giao dịch mua bán nhà đất. Hai khái niệm này nghe thì có vẻ dễ hiểu nhưng không ít người vẫn còn nhầm lẫn, vậy hai khái niệm này được định nghĩa ra sao và cách tính như thế nào? Cùng tìm hiểu thông qua bài viết so sánh diện tích thông thủy và diện tích tim tường dưới đây.
Khái Niệm Diện Tích Thông Thủy Là Gì?
Diện tích thông thuỷ hay còn gọi là diện tích sử dụng căn hộ hay diện tích lọt lòng. Đây là cách tính diện tích căn hộ đo theo những nơi nước có thể lan tỏa. Diện tích thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó nhưng không tính phần diện tích tường bao, tường phân chia căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Khái Niệm Diện Tích Tim Tường Là Gì?
Diện tích tim tường còn gọi là diện tích sàn xây dựng hay diện tích phủ bì. Đây là cách tính diện tích căn hộ đo từ tim tường, bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Phân Biệt Diện Tích Tim Tường Với Diện Tích Thông Thuỷ
Hiểu một cách đơn giản nhất, diện tích thông thuỷ được xác định từ mép trong tường căn hộ. Còn diện tích tim tường là cách tính diện tích căn hộ đo từ tim tường. Diện tích tim tường sẽ tính bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
| TIÊU CHÍ | DIỆN TÍCH TIM TƯỜNG | DIỆN TÍCH THÔNG THỦY |
| Khái niệm | Tính từ tim (trung tâm) của tường bao quanh căn hộ, bao gồm cả tường, cột và hộp kỹ thuật. | Tính diện tích sử dụng thực tế bên trong căn hộ, không bao gồm tường bao, cột, hộp kỹ thuật. |
| Cách đo | Đo từ tim tường bên này đến tim tường bên kia. | Đo diện tích bên trong, chỉ tính phần sàn mà người sử dụng có thể sử dụng. |
| Bao gồm | Cả phần tường chung, cột chịu lực và hộp kỹ thuật trong căn hộ. | Chỉ phần diện tích có thể sử dụng, không tính tường, cột, hộp kỹ thuật. |
| Không bao gồm | Không bỏ sót phần nào trong diện tích tổng thể. | Không tính phần tường bao, tường phân chia căn hộ, cột, hộp kỹ thuật. |
| Diện tích lớn hơn/nhỏ hơn | Lớn hơn diện tích thông thủy. | Nhỏ hơn diện tích tim tường. |
| Ứng dụng | Thường được chủ đầu tư sử dụng để quảng cáo diện tích căn hộ. | Thường được sử dụng để tính diện tích thực tế sử dụng của người mua. |
| Cách hiểu thực tế | Gồm cả phần không gian không sử dụng được. | Là diện tích sử dụng thực tế mà người mua có thể tận dụng. |
Như vậy có thể thấy, diện tích xác định theo kích thước thông thuỷ sẽ có lợi hơn diện tích xác định theo kích thước tim tường nhưng xét từ khả năng thực thi quyền sở hữu và hạn chế tranh chấp, đo theo tim tường là phương án hợp lý hơn. Bởi vì không gian đậm đặc trong các bức tường không bao giờ được sử dụng.
Khi nhắc đến diện tích thông thủy hay diện tích tim tường, thường thì mọi người hay áp dụng cho dòng sản phẩm chung cư. Tại dự án Vinhomes Cổ Loa cũng có các loại hình sản phẩm chung cư được áp dụng theo cách tính này.
Vì Sao Cần Phân Biệt Diện Tích Thông Thuỷ Và Diện Tích Tim Tường
Việc phân biệt diện tích thông thủy và diện tích tim tường rất quan trọng trong bất động sản, đặc biệt khi mua bán căn hộ chung cư, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị thực tế của căn hộ mà người mua nhận được. Diện tích thông thủy là phần diện tích mà người sử dụng có thể sử dụng thực tế, tính từ tường ngăn bên trong, ban công nhưng không tính tường bao quanh, cột hay hộp kỹ thuật. Trong khi đó, diện tích tim tường được tính từ tim tường bao quanh căn hộ, bao gồm cả phần tường, cột và hộp kỹ thuật, dẫn đến tổng diện tích lớn hơn so với diện tích thông thủy. Điều này ảnh hưởng đến chi phí thực tế mà người mua phải trả, bởi nếu tính theo diện tích tim tường, giá mỗi mét vuông có thể rẻ hơn nhưng tổng số tiền phải trả lại cao hơn do phần diện tích không sử dụng được. Ngược lại, nếu tính theo diện tích thông thủy, người mua chỉ trả tiền cho phần diện tích có thể sử dụng thực tế. Theo quy định của Thông tư 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng Việt Nam, diện tích căn hộ phải được tính theo diện tích thông thủy nhằm bảo vệ quyền lợi người mua.
Tuy nhiên, một số chủ đầu tư vẫn quảng bá diện tích theo tim tường để làm cho căn hộ có vẻ lớn hơn, dễ gây hiểu lầm nếu khách hàng không nắm rõ. Do đó, khi mua nhà, người mua cần yêu cầu hợp đồng ghi rõ diện tích thông thủy để đảm bảo quyền lợi của mình, tránh trường hợp phải trả tiền cho phần diện tích không thể sử dụng.
Lưu Ý Khi Mua Bán Căn Hộ Để Tránh Nhầm Lẫn Về Diện Tích
Khi mua bán căn hộ, để tránh nhầm lẫn về diện tích và đảm bảo quyền lợi, người mua cần lưu ý một số điểm quan trọng. Trước hết, cần hiểu rõ cách tính diện tích, phân biệt giữa diện tích thông thủy – phần diện tích sử dụng thực tế và diện tích tim tường – bao gồm cả tường, cột, hộp kỹ thuật. Theo quy định của Thông tư 03/2014/TT-BXD, diện tích căn hộ phải được tính theo diện tích thông thủy, do đó người mua cần kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán để đảm bảo ghi nhận đúng cách tính này.
Ngoài ra, khi nhận bàn giao căn hộ, người mua nên đo lại diện tích thực tế để đối chiếu với hợp đồng, đồng thời làm rõ ranh giới giữa phần diện tích chung và riêng nhằm tránh tranh chấp về sau. Bên cạnh đó, việc tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật và yêu cầu chủ đầu tư cam kết rõ ràng về diện tích thực tế cũng là điều cần thiết. Nếu có nghi ngờ về tính minh bạch của hợp đồng, người mua nên tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc luật sư để đảm bảo quyền lợi. Việc nắm vững những lưu ý trên sẽ giúp người mua tránh được rủi ro, bảo vệ quyền lợi của mình và tránh các tranh chấp liên quan đến diện tích căn hộ.
Ngô Quốc Dũng
