Cập nhật ngày: 5 Tháng 5, 2025
Vinhomes Cổ Loa có tên gọi chính thức trên các văn bản là Vinhomes Global Gate. Mỗi khi nhắc đến Vinhomes Cổ Loa thì người ta thường nghĩ đây là dự án của Vinhomes. Nhưng thực ra thì dự án này thuộc một doanh nghiệp ít tên tuổi khác, đó là công ty cổ phần Trung tâm Hội chợ triển lãm Việt Nam (Triển Lãm Giảng Võ) là công ty con của tập đoàn Vingroup – với mã chứng khoán VEF, đăng ký giao dịch trên sàn UPCoM (chưa được niêm yết).
Triển Lãm Giảng Võ Và Vinhomes Cổ Loa Có Mối Quan Hệ Như Thế Nào?
Triển lãm Giảng Võ, tên gọi cũ là Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam là một địa điểm tổ chức các hội chợ và triển lãm hiện không còn tồn tại nằm tại địa chỉ số 148 đường Giảng Võ, quận Ba Đình, Hà Nội, Việt Nam. Trước khi bị phá dỡ, Triển lãm Giảng Võ đã trải qua nhiều tên gọi qua các thời kỳ khác nhau. Tại đây đã diễn ra nhiều cuộc triển lãm, hội chợ thương mại trong nước và quốc tế được tổ chức, là điểm đến của đông đảo người dân Hà Nội và các vùng lân cận. Các hội chợ, triển lãm diễn ra tại đây thường thu hút khá nhiều doanh nghiệp trong và ngoài Việt Nam đến giao thương, trưng bày giới thiệu và bán sản phẩm, ký kết hợp đồng.
Vinhomes Cổ Loa và Triển lãm Giảng Võ là hai mắt xích quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị quy mô lớn của Tập đoàn Vingroup, bắt nguồn từ quá trình cổ phần hóa và tái cấu trúc lại Công ty Hội chợ Triển lãm Việt Nam. Mối liên hệ giữa hai dự án này không chỉ phản ánh tầm nhìn chiến lược dài hạn của Vingroup mà còn cho thấy sự dịch chuyển có tính toán trong quy hoạch và phát triển không gian đô thị Hà Nội theo hướng hiện đại và đa chức năng.
Ban đầu, địa điểm Cổ Loa – nằm tại huyện Đông Anh, Hà Nội – được lựa chọn để thay thế Trung tâm Hội chợ Triển lãm Giảng Võ đã cũ kỹ và không còn đáp ứng được nhu cầu tổ chức sự kiện quy mô lớn tầm quốc tế. Vingroup, với vai trò là công ty mẹ sau cổ phần hóa doanh nghiệp triển lãm, đã nhận trách nhiệm triển khai dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia mới tại Cổ Loa. Đổi lại, Tập đoàn này được giao quyền sử dụng quỹ đất có giá trị rất cao – khoảng 6,8ha – tại khu vực Giảng Võ (Vinhomes Giảng Võ – Gallery) một trong những vị trí “vàng” giữa lòng Thủ đô, với dự kiến ban đầu sẽ được phát triển thành tổ hợp căn hộ cao cấp có thể lên tới 50 tầng.
Tuy nhiên, sau gần một thập kỷ với nhiều điều chỉnh trong định hướng quy hoạch đô thị, cục diện phát triển của cả hai dự án đã có nhiều thay đổi rõ rệt. Vinhomes Global Gate không dừng lại ở vai trò là Trung tâm Triển lãm Quốc gia, mà đã bứt phá trở thành một đại đô thị đa chức năng với quy mô lớn, tích hợp cả trung tâm triển lãm, khu căn hộ cao cấp, biệt thự, các công trình tiện ích và hạ tầng đồng bộ. Đến năm 2024, dự án bước vào giai đoạn bùng nổ về phát triển thương mại, được đánh giá là cú hích mạnh mẽ thúc đẩy thị trường bất động sản khu Đông Anh sôi động trở lại, kéo theo sự tăng trưởng liên tục về giá trị đất đai trong khu vực.
Ngược lại, tại Giảng Võ – mảnh đất từng được định hướng phát triển dự án căn hộ cao 50 tầng – quy hoạch đã có sự chuyển hướng rõ rệt. Không còn mục tiêu phát triển nhà ở, dự án tại đây hiện được quy hoạch thành một tổ hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa quy mô lớn. Các hạng mục bao gồm văn phòng cho thuê, trường học liên cấp, công viên cây xanh và các công trình hạ tầng hiện đại. Tất cả được thiết kế nhằm phục vụ cộng đồng và góp phần chỉnh trang bộ mặt đô thị nội đô Hà Nội, thay vì phát triển theo hướng kinh doanh căn hộ như trước.
Bên cạnh hai dự án lớn là Cổ Loa và Giảng Võ, còn có một dự án khác mang tên Vinhomes Mễ Trì 2, dù ít được nhắc đến do nguồn vốn đầu tư ban đầu còn khiêm tốn, nhưng vẫn nằm trong chuỗi dự án gắn với quá trình chuyển đổi của doanh nghiệp Hội chợ Triển lãm sau cổ phần hóa.
Dòng Tiền Đổ Vào Vinhomes Cổ Loa Như Thế Nào?
Năm 2024, dự án Vinhomes Cổ Loa Global Gate bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ, không chỉ nhờ quy hoạch bài bản hay vị trí chiến lược tại Đông Anh, Hà Nội, mà còn bởi cách thức huy động và vận hành dòng tiền cực kỳ linh hoạt và hiệu quả. Trong năm này, Hội chợ Triển lãm – đơn vị giữ vai trò trung gian tài chính trong chuỗi dự án – đã huy động được hơn 86.300 tỷ đồng thông qua hình thức bán sỉ sản phẩm và nhận đặt cọc từ các đối tác. Đây là cách thức gọi vốn sớm mà không cần phát hành trái phiếu hay vay ngân hàng, thể hiện sự chủ động và sức hút của dự án ngay từ trước khi hoàn thiện.
Số tiền này không đi trực tiếp vào tay nhà đầu tư cuối cùng mà được vận hành theo một cơ chế tài chính ba chiều đầy khéo léo:
- Hội chợ Triển lãm đứng ra huy động vốn trước – từ các đối tác lớn và nhà đầu tư chiến lược – thông qua hợp đồng mua sỉ và thỏa thuận đặt cọc dự án.
- Số vốn huy động được được dùng để cho vay lại với lãi suất lên tới 12%/năm, tạo ra một dòng thu nhập tài chính cao và đều đặn, như một “cỗ máy tạo dòng tiền” cho doanh nghiệp.
- Song song đó, dòng tiền này cũng được tái đầu tư trực tiếp vào dự án Vinhomes Cổ Loa, bao gồm chi trả tiền sử dụng đất, đẩy nhanh tiến độ xây dựng hạ tầng và các công trình tiện ích. Điều này giúp dự án vừa có nguồn vốn dồi dào, vừa không phải phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng trong bối cảnh thị trường tài chính đang có nhiều biến động.
Đặc biệt, sau khi dòng tiền đã được phân bổ hợp lý và dự án đi vào guồng phát triển ổn định, Hội chợ Triển lãm đã trao quyền quản lý và phát triển toàn diện dự án lại cho Vinhomes – đơn vị có chuyên môn sâu và năng lực triển khai hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Đây là bước chuyển giao chiến lược, giúp đảm bảo việc hiện thực hóa dự án theo đúng tiêu chuẩn chất lượng và tiến độ, đồng thời tối ưu hóa hiệu quả sử dụng vốn đã huy động.
Tóm lại, dòng tiền đổ vào Vinhomes Global Gate không phải theo cách truyền thống, mà là một mô hình tài chính mang tính sáng tạo, kết hợp giữa huy động sớm từ thị trường, tái đầu tư thông minh, và chuyển giao vận hành cho đơn vị chuyên trách. Nhờ đó, dự án không chỉ phát triển đúng tiến độ mà còn trở thành điểm nhấn trong mô hình gọi vốn hiệu quả trong lĩnh vực bất động sản hiện đại.
Ngô Quốc Dũng
trang liên hệ & nhận ưu đãi