Có nên mua căn hộ chung cư 50 năm không? Đây là câu hỏi của rất nhiều khách hàng và các nhà đầu tư bởi nhiều người vẫn còn băn khoăn và có những hiểu lầm sai về mua nhà chung cư 50 năm nên tự thu hẹp sự lựa chọn của mình và bỏ qua những cơ hội đầu tư bất động sản quý giá. Vậy “chung cư 50 năm là gì? Người mua chung cư sở hữu 50 năm được hưởng những quyền lợi gì?” Hãy cùng theo dõi bài viết bên dưới, tôi sẽ làm rõ cho anh chị ngay sau đây.
Căn Hộ Chung Cư 50 Năm Là Gì?
Chung cư 50 năm được định nghĩa là dạng bất động sản thường do tổ chức, cá nhân Việt Nam ở nước ngoài hoặc người nước ngoài ở Việt Nam xây dựng, căn cứ vào điều 126 của Luật Đất Đai năm 2013. Được Nhà Nước cấp phép hoạt động theo dự án hoặc đơn xin giao đất, thuê đất, nhưng thời hạn sử dụng không quá 50 năm.
Nghĩa là, sau 50 năm, chủ sở hữu của các chung cư này sẽ phải trả lại đất cho Nhà Nước để thực hiện dự án mới, công trình công cộng. Quy định này nhằm giảm đi tình trạng lãng phí đất và đảm bảo hiệu quả sử dụng từ các chủ đầu tư.
Các căn hộ chung cư sau khi hết thời hạn 50 năm sở hữu sẽ chuyển đổi thành đất ở, và được cấp cả sổ hồng và quyền sử dụng lâu dài, nếu chủ nhà thanh toán đầy đủ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Điều này mở ra cơ hội mới và giải quyết vấn đề cho cư dân khi thời hạn sở hữu kết thúc.
Tham khảo thêm: chung cư Vinhomes Global Gate Cổ Loa
Đặc Điểm Của Căn Hộ Chung Cư 50 Năm Mà Bạn Cần Biết?
Khi quyết định mua nhà chung cư 50 năm, anh chị cần nhận diện và hiểu đúng về sản phẩm, đây là điều cực kỳ quan trọng giúp đảm bảo quyền và lợi chính đáng cho anh chị. Dưới đây là một số điểm quan trọng giúp anh chị xác định chính xác về chung cư 50 năm:
- Chung cư 50 năm được cung cấp sổ hồng riêng nhằm xác nhận quyền sở hữu trong thời hạn 50 năm.
- Chủ sở hữu của chung cư 50 năm có quyền cư trú và đăng ký giấy tờ cư trú.
- Chứng minh về việc bạn có thể vay ngân hàng để mua sản phẩm là một điều quan trọng.
- Chủ sở hữu của chung cư 50 năm có quyền sang nhượng lại bất động sản nếu có nhu cầu.
- Trước khi quyết định mua, hãy kiểm tra hợp đồng của chủ đầu tư về việc thu hồi sau 50 năm. Nếu toà chung cư còn sử dụng tốt không có dấu hiệu đi xuống, sổ hồng của tòa nhà có thể được gia hạn sau thời hạn.
Ưu Nhược Điểm Khi Mua Chung Cư 50 Năm
Ưu điểm
Mua chung cư 50 năm hay quyết định đầu tư vào căn hộ 50 năm, anh chị sẽ được hưởng những lợi ích hấp dẫn như sau:
- Chung cư thường được xây dựng tại những vị trí chiến lược, giúp anh chị dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận, từ việc đi học, làm việc đến giải trí.
- Sản phẩm thường kết hợp với tòa nhà văn phòng, tạo nên một cộng đồng đa dạng và sôi động. Điều này mang lại lợi ích từ sự giao thoa đặc biệt giữa cuộc sống đời thường của cư dân và công việc của họ.
- Mức giá bán của chung cư 50 năm sẽ thấp hơn so với các loại bất động sản khác khoảng từ 10 – 30%. Tuy nhiên, điều này lại đi kèm với lợi nhuận cho thuê cao hơn, tạo ra cơ hội đầu tư với mức giá thuê ổn định.
- Với mức giá cho thuê cao hơn khoảng 15% so với các căn hộ cùng loại trong khu vực, chung cư 50 năm trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư muốn kiếm lợi nhuận từ việc cho thuê.
Những ưu điểm trên là những lý do khiến chung cư 50 năm trở thành sự chọn lựa hấp dẫn cho những người muốn đầu tư vào bất động sản có tính linh hoạt và tiềm năng sinh lời.
Nhược điểm
Bên cạnh những ưu điểm kể trên thì việc mua chung cư 50 năm cũng đặt ra một số thách thức, khó khăn. Tiêu biểu phải kể đến:
- Cư dân sống tại chung cư 50 năm thường gặp khó khăn khi muốn làm thủ tục đăng ký hộ khẩu thường trú, và chỉ được phép đăng ký tạm trú. Điều này có thể tạo ra những rắc rối về quyền lợi và dịch vụ công cộng.
- Hợp đồng thuê dạng condotel và officetel sau khi hết hạn 50 năm sẽ chấm dứt hẳn và không được nhận khoản đền bù.
- Thế chấp để vay ngân hàng trở nên khó khăn khi mua chung cư 50 năm. Ngân hàng không hỗ trợ cho vay, và nếu có, thì thường chỉ từ một số ngân hàng phát triển dự án cụ thể.
Xem thêm: Vinhomes Cổ Loa | 6 Lý Do Nên Đầu Tư Vinhomes Global Gate
Có Nên Mua Chung Cư 50 Năm Không?
Tùy vào quan điểm và nhu cầu của mỗi người, theo quan điểm cá nhân của tôi đánh giá, mua căn hộ chung cư 50 năm chỉ thực sự phù hợp nếu bạn có nhu cầu để ở trong ngắn hoặc trung hạn, còn nếu mục tiêu là đầu tư thì không nên lựa chọn loại hình này vì tiềm năng sinh lời không cao và ẩn chứa nhiều rủi ro.
Về phía người mua để ở, căn hộ 50 năm có thể là một lựa chọn hợp lý trong bối cảnh giá nhà đất tăng nhanh, vượt xa khả năng tài chính của nhiều người trẻ hoặc gia đình mới lập nghiệp. Với cùng một số tiền, người mua có thể sở hữu một căn hộ ở vị trí trung tâm hoặc gần trung tâm, có thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện ích mà nếu là căn hộ sở hữu lâu dài thì sẽ không thể với tới. Hơn nữa, thời hạn 50 năm thực chất là một khoảng thời gian dài – đủ để sinh sống ổn định trong vài chục năm, trước khi chuyển đổi nơi ở hoặc nâng cấp lên tài sản khác. Miễn là người mua xác định rõ đây không phải là tài sản truyền đời, và không đặt nặng yếu tố sở hữu lâu dài, thì đây vẫn là lựa chọn rất đáng cân nhắc.
Tuy nhiên, nếu xét dưới góc độ đầu tư, việc mua căn hộ 50 năm lại không mấy khả quan. Giá trị của tài sản sẽ giảm dần theo thời gian, đặc biệt khi tiến gần đến thời điểm hết hạn sử dụng. Tâm lý “e dè” của thị trường đối với loại hình sở hữu có thời hạn cũng khiến việc sang nhượng hoặc cho thuê lại gặp khó khăn, dẫn đến thanh khoản thấp. Bên cạnh đó, khung pháp lý về việc gia hạn sau 50 năm vẫn chưa rõ ràng, khiến nhà đầu tư không thể dự đoán được rủi ro trong dài hạn. Chính vì vậy, nếu anh chị đang tìm kiếm một kênh đầu tư bất động sản an toàn và có tiềm năng sinh lời ổn định, thì căn hộ 50 năm không phải là lựa chọn tối ưu.
Ngô Quốc Dũng
trang liên hệ