Trong những ngày qua tôi nhận được rất nhiều câu hỏi từ phía các anh chị khách hàng hỏi về việc mua căn hộ tại thời điểm này. Trong bài viết này tôi sẽ chia sẻ với quý anh chị 10 lưu ý khi mua căn hộ chung cư cực kỳ cần thiết dành cho các khách hàng mới mua nhà lần đầu hoặc đang tìm hiểu căn hộ chung cư tại thời điểm hiện tại để có góc nhìn khách quan, lựa chọn được căn hộ ưng ý. Bởi lẽ mua căn hộ chung cư là một quyết định quan trọng, đòi hỏi người mua cân nhắc về nhiều yếu tố để đảm bảo sự thuận tiện, an toàn và tối ưu hoá tài chính. Dưới đây là những điểm quan trọng cần lưu ý để có sự chọn lựa đúng đắn.
Bài viết liên quan: Vinhomes Cổ Loa | 6 Lý Do Nên Đầu Tư Vinhomes Global Gate
1. Xác Định Vị Trí Và Tầm Tài Chính Để Mua Căn Hộ Chung Cư
Vị trí là yếu tố then chốt khi chọn mua căn hộ. Anh chị nên ưu tiên những khu vực gần nơi làm việc, trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên hoặc các tiện ích công cộng khác để đảm bảo sự thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Ngoài ra, một vị trí đẹp cũng giúp tăng giá trị tài sản, thuận lợi cho việc bán lại hoặc cho thuê sau này
Về tài chính, anh chị cần xác định rõ ngân sách của mình, bao gồm không chỉ giá mua căn hộ mà còn các chi phí phát sinh như thuế, phí dịch vụ, phí chuyển nhượng, phí bảo trì và các khoản vay nếu cần. Việc cân nhắc kỹ lưỡng khả năng tài chính sẽ giúp bạn tránh rơi vào tình trạng áp lực trả nợ.
Ví dụ: Anh chị muốn sống ở quận Nam Từ Liêm hay anh chị muốn sống ở quân Cầu Giấy thì anh chị sẽ phải khoanh vùng và lựa chọn ra những khu vực, những dự án chung cư phù hợp với mình. Thứ hai là anh chị muốn mua ở ngay hay muốn mua để có thể trả dần trong tương lai hoặc anh chị muốn sử dụng hỗ trợ lãi suất của ngân hàng.
2. Đảm Bảo Về Mặt Pháp Lý Của Dự Án
Trước khi quyết định mua, anh chị cần tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của dự án. Hãy xác minh rằng dự án có đầy đủ giấy phép xây dựng hợp pháp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép đầu tư và các văn bản phê duyệt từ cơ quan chức năng. Ngoài ra, cần kiểm tra chứng nhận quyền sở hữu để đảm bảo chủ đầu tư có đầy đủ quyền hợp pháp đối với đất và công trình trên đất. Điều này giúp anh chị tránh được những rủi ro liên quan đến tranh chấp hoặc các vấn đề về pháp lý sau này.
3. Tìm Hiểu Về Chủ Đầu Tư
Uy tín và kinh nghiệm của chủ đầu tư là một yếu tố quan trọng giúp bạn đánh giá chất lượng của dự án. Hãy nghiên cứu về các dự án trước đây của họ, tìm hiểu tiến độ hoàn thành, chất lượng công trình và mức độ hài lòng của cư dân. Một chủ đầu tư lơn, có tài chính vững mạnh sẽ đảm bảo dự án được thực hiện đúng tiến độ và bàn giao đúng cam kết.
Có thể bạn quan tâm: Chủ đầu tư Vinhomes Cổ Loa là ai? Tiềm lực thế nào
4. Xem Thực Tế Dự Án
Nếu dự án đã hoàn thiện hoặc đang trong quá trình xây dựng, bạn nên đến khảo sát trực tiếp để đánh giá chất lượng. Hãy kiểm tra vật liệu xây dựng, hệ thống điện nước, cách âm, chống thấm và nội thất bàn giao. Ngoài ra, hãy so sánh thực tế với những gì chủ đầu tư cam kết để tránh mua phải căn hộ không đúng với quảng cáo.
5. Đánh Giá Tiện Ích Nội Khu Và Ngoại Khu
Hệ thống tiện ích ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống. Hãy xem xét các tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, công viên, khu BBQ, trung tâm thương mại, bãi đỗ xe… Đồng thời, bạn cũng nên kiểm tra các tiện ích ngoại khu như bệnh viện, trường học, chợ, siêu thị, các tuyến giao thông công cộng để đảm bảo sự thuận tiện.
6. Hệ Thống An Ninh Và Dịch Vụ Quản Lý
An ninh là yếu tố không thể bỏ qua khi chọn mua chung cư. Hãy kiểm tra hệ thống camera giám sát, bảo vệ túc trực 24/7, thẻ từ ra vào, hệ thống phòng cháy chữa cháy và các phương án an ninh khác. Một chung cư có quản lý tốt sẽ mang lại môi trường sống an toàn, văn minh.
Bên cạnh đó, chất lượng dịch vụ quản lý tòa nhà cũng ảnh hưởng đến cuộc sống lâu dài của cư dân. Bạn nên tìm hiểu về đơn vị quản lý, cách họ vận hành hệ thống thang máy, vệ sinh, bảo trì và các dịch vụ hỗ trợ khác để đảm bảo môi trường sống tốt nhất.
7. Phí Dịch Vụ Như Thế Nào, Có Phù Hợp Không?
Nhiều người khi mua chung cư chỉ quan tâm đến giá bán mà quên mất các khoản chi phí hàng tháng. Hãy tìm hiểu rõ mức phí quản lý, phí bảo trì, phí gửi xe, và các khoản chi phí khác. Một số dự án có mức phí cao nhưng chất lượng dịch vụ không tương xứng, vì vậy hãy cân nhắc kỹ để tránh bị áp lực tài chính lâu dài.
8. Chỗ Để Ô tô
Nếu bạn có ô tô hoặc có ý định mua ô tô trong tương lai thì hãy kiểm tra xem chung cư có đủ chỗ đỗ xe không, vị trí bãi đỗ có thuận tiện cho việc di chuyển ra lấy xe không và chi phí gửi xe hàng tháng là bao nhiêu. Một số chung cư có tình trạng thiếu chỗ để xe hoặc giá gửi xe quá cao, điều này có thể ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của anh chị.
9. Lựa Chọn Hướng Và Khoảng Tầng Phù Hợp
Hướng căn hộ có ảnh hưởng đến ánh sáng, thông gió và phong thủy. Hãy ưu tiên những căn hộ có hướng đón gió mát, tránh ánh nắng gay gắt vào buổi chiều để không gian sống luôn thoáng đãng, dễ chịu. Nếu bạn quan tâm đến phong thủy, có thể tham khảo các yếu tố về hướng nhà để mang lại tài lộc và may mắn cho gia đình.
Ngoài ra, việc lựa chọn khoảng tầng cũng rất quan trọng. Các căn hộ ở tầng quá thấp có thể bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và bụi bẩn, trong khi các căn ở tầng quá cao có thể gặp khó khăn trong việc thoát hiểm khi có sự cố. Hãy chọn tầng phù hợp với nhu cầu và sở thích của bạn để đảm bảo sự thoải mái và an toàn.
10. Tìm Hiểu Kỹ Về Hợp Đồng
Hợp đồng mua bán là văn bản ràng buộc quyền lợi của cả hai bên, vì vậy bạn cần đọc kỹ trước khi ký kết. Kiểm tra các điều khoản về giá cả, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao nhà, chính sách bảo hành, cam kết của chủ đầu tư và các điều khoản phạt nếu có chậm trễ. Nếu có điều gì chưa rõ, hãy nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản tư vấn để tránh những rủi ro không mong muốn.
Ngô Quốc Dũng
