Cập nhật ngày: 19 Tháng 6, 2025 bởi Ngô Quốc Dũng
Bài viết hôm nay sẽ phân tích chuyên sâu về căn liền kề cực kỳ hiếm tại Vinhomes Cổ Loa với diện tích 85m², xẻ khe 3 mặt thoáng, sở hữu hai mặt tiền, trong đó một mặt giáp trục đường 40m lớn nhất dự án, mặt còn lại tiếp giáp đường 13m phía sau nhà. Đặc biệt, căn nhà nằm ngay sát 2 tòa chung cư lớn thuộc phân khu Tinh Hoa – nơi sẽ đón hơn 1.700 cư dân vào sinh sống thời gian tới.
Căn này không chỉ sở hữu pháp lý sổ đỏ lâu dài, mà còn có vị trí vàng cho thuê và khai thác kinh doanh ngay – một trong số cực ít sản phẩm đạt đủ tiêu chí “đẹp – sẵn – sinh lời” trong toàn dự án.
Vị trí trung tâm – Giao thương hai mặt, ngay sảnh chung cư
Căn liền kề 85m2 nằm trên trục đường Thành phố 1 (TP1) – tuyến đường rộng 40m, là một trong hai tuyến giao thông huyết mạch xuyên tâm của dự án Vinhomes Cổ Loa Global Gate. Đây là trục đường kết nối trực tiếp khu thấp tầng với khu cao tầng, công viên trung tâm, bãi đỗ xe và các tiện ích công cộng khác.
Đặc biệt, căn này nằm sát ngay hai tòa chung cư chủ đầu tư Masterise Homes với quy mô 1.700 căn hộ tương đương khoảng 6.000 – 7.000 cư dân sinh sống trong bán kính vài chục mét. Đây là điều kiện lý tưởng để hình thành nhu cầu tiêu dùng hằng ngày cực cao, phục vụ mọi loại hình kinh doanh như: cafe, nhà thuốc, phòng khám, tiệm nail, cửa hàng mẹ & bé…
Kết hợp với việc căn có thêm mặt đường sau 13m, lưu thông hai chiều, khu vực này đảm bảo luồng khách vãng lai và cư dân tại chỗ đều lớn, giúp dòng tiền khai thác cực kỳ ổn định.
Thiết kế cực kỳ tối ưu Xẻ khe 3 mặt thoáng – Khả năng sử dụng linh hoạt
Điểm nổi bật của căn liền kề này chính là phần xẻ khe bên hông rộng tới 4m, tạo nên thiết kế 3 mặt thoáng vượt trội trong phân khúc nhà liền kề đô thị – điều mà rất ít căn có được. Không chỉ mang lại lợi thế về phong thủy và ánh sáng tự nhiên, yếu tố “thoáng ba mặt” còn giúp nâng tầm giá trị kiến trúc và khả năng khai thác kinh doanh thương mại một cách tối ưu.
Với mặt tiền rộng 5m và chiều sâu 17m, căn nhà cho phép chia tách linh hoạt thành hai mặt bằng kinh doanh riêng biệt. Đây là lợi thế lớn cho nhà đầu tư muốn kết hợp nhiều hình thức khai thác: vừa cho thuê mặt tiền phía trước làm cửa hàng, showroom, quán café, vừa sử dụng phần phía sau hoặc tầng trên cho các mô hình như văn phòng, căn hộ mini hoặc lưu trú cao cấp.
Căn nhà được xây 5 tầng với tổng diện tích sàn lên đến 339m², cực kỳ lý tưởng để phát triển các mô hình thương mại đa năng như: homestay, studio làm đẹp, văn phòng đại diện, hoặc vừa ở – vừa cho thuê. Trong bối cảnh nhu cầu tích hợp không gian sống và làm việc ngày càng tăng tại các khu đô thị lớn, mô hình nhà phố 3 mặt thoáng như thế này đang trở thành xu hướng dẫn đầu, vừa đảm bảo giá trị khai thác ổn định, vừa là tài sản tích sản lý tưởng về lâu dài.
Sản phẩm siêu hiếm
Trên tổng quy mô hàng ngàn sản phẩm liền kề, nhà phố tại Vinhomes Cổ Loa, số lượng căn sở hữu đồng thời 2 mặt đường lớn, có xẻ khe 3 mặt thoáng, vị trí gần ngay sảnh chung cư gần như chỉ đếm trên đầu ngón tay. Theo thống kê sơ bộ từ quy hoạch tổng thể, loại căn như thế này chỉ chiếm phần nhỏ trên toàn dự án, và không còn mở bán từ chủ đầu tư – hiện chỉ còn duy nhất trên thị trường chuyển nhượng.
Về mặt định vị, những căn sở hữu 2 mặt đường trong dự án bất động sản luôn nằm ở vị trí nút giao hoặc trục trung tâm, đóng vai trò là điểm đón và phân luồng giao thông – tức là có dòng người và dòng xe lưu thông cực cao. Điều này chính là yếu tố cốt lõi tạo nên giá trị “mặt tiền kinh doanh vàng” mà các nhà đầu tư bán lẻ, chuỗi thương hiệu và cá nhân khai thác dịch vụ luôn săn đón.
Không những thế, căn liền kề này còn có thêm xẻ khe bên hông rộng 4m, giúp căn nhà thoáng đến 3 mặt – một cấu trúc cực kỳ hiếm trong dòng sản phẩm liền kề Vinhomes vốn thường là 2 mặt thoáng hoặc áp lưng. Về mặt thiết kế, công năng và giá trị phong thủy, đây là thế nhà “tam cận lộ” – ba mặt tiếp giáp giao thông và không gian mở, được đánh giá là vượng khí, dễ sinh tài, rất lý tưởng cho cả ở, kinh doanh lẫn cho thuê.
Càng đặc biệt hơn khi căn nhà này nằm gần sảnh tòa chung cư Masterise, vốn đã bán hết sạch từ trước – với hơn 1.700 căn hộ dự kiến đón cư dân vào ở ngay sau bàn giao. Điều này đồng nghĩa với việc lượng người đổ về sinh sống chỉ tính riêng 2 tòa này đã gấp 3–4 lần tổng số căn nhà phố trong toàn khu, tạo nên một nguồn cầu tiêu dùng tại chỗ cực lớn, đảm bảo khả năng khai thác thương mại vượt trội và ổn định lâu dài.
Với sự tổng hòa hiếm có này – 2 mặt đường, 3 mặt thoáng, sổ đỏ lâu dài, gần sảnh chung cư, nằm trên trục 40m duy nhất – căn liền kề 85m² này không đơn thuần là một bất động sản để sở hữu. Nó là một tài sản giá trị cao mang yếu tố độc bản – nơi mà giá trị không nằm ở diện tích hay xây dựng, mà ở sự khan hiếm và không thể thay thế.
Pháp lý rõ ràng – Sổ đỏ lâu dài – Tài sản tích sản bền vững
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, yếu tố pháp lý ngày càng được nhà đầu tư và khách hàng đặt lên hàng đầu. Đặc biệt là với các sản phẩm có giá trị lớn như nhà phố, liền kề tại đại đô thị thì sự rõ ràng và minh bạch về quyền sở hữu, thời hạn sử dụng đất, khả năng giao dịch chính là “chìa khóa” để đảm bảo an toàn và sinh lời bền vững cho người mua.
Căn liền kề 85m² xẻ khe, 2 mặt đường tại Vinhomes Cổ Loa hiện đã có sổ đỏ lâu dài – đây là hình thức sở hữu đất ở đô thị vĩnh viễn, không bị giới hạn thời gian sử dụng như các sản phẩm condotel hay đất thương mại dịch vụ. Việc có sổ đỏ riêng từng căn không chỉ khẳng định tính pháp lý minh bạch, mà còn giúp chủ sở hữu dễ dàng thực hiện các giao dịch mua bán, cho thuê, thế chấp, thừa kế, chuyển nhượng hợp pháp trên thị trường thứ cấp.
Đặc biệt, trong bối cảnh nhiều dự án vẫn đang bị “treo” sổ do vướng mắc pháp lý hoặc chưa hoàn thiện nghĩa vụ tài chính, thì việc sở hữu tài sản đã có sổ hồng lâu dài, nằm trong khu đô thị được quy hoạch đồng bộ bởi Vinhomes – là một lợi thế cực kỳ lớn. Đây chính là tài sản pháp lý cao cấp, mang tính tích sản rõ rệt và rất được các nhà đầu tư chuyên nghiệp hoặc gia đình có nhu cầu an cư lâu dài quan tâm.
Thông tin chi tiết về căn liền kề xẻ khe 85,2 – 2 mặt đường – xẻ khe 3 mặt thoáng
Căn liền kề này nằm tại vị trí vô cùng đắt giá trên đường TP1 với hai mặt tiền trước sau hiếm có, diện tích rộng rãi, pháp ký rõ ràng, rất phù hợp cho cả mục đích đầu tư thương mại lẫn an cư kết hợp khai thác dòng tiền.
Thông tin chi tiết của căn này như sau:
| Vị trí | Gần 2 tòa chung cư Masterise |
| Diện tích đất | 85m2 |
| Hướng nhà | Đông Nam |
| Số tầng xây dựng | 5 tầng |
| Tổng diện tích sàn | 339m2 |
| Mặt tiền chính | 5m |
| Chiều sâu | 17m |
| Mặt đường trước | Đường lớn 40m |
| Mặt đường sau | Đường nội khu 13m |
| Xẻ khe bên hông | Rộng 4m – Thông thoáng 3 mặt |
| Pháp lý | Sổ đỏ lâu dài |
| Giá bán | 33 tỷ |
Với quỹ căn chuyển nhượng hiện chỉ còn duy nhất vài căn tương tự, nhà đầu tư nên chốt nhanh để giữ được vị trí và mức giá tốt nhất. Bởi chỉ cần hạ tầng xung quanh hoàn thiện và cư dân đổ về ở, thì giá trị sản phẩm chắc chắn sẽ tăng mạnh, mang lại cả giá trị đầu tư và giá trị sử dụng bền vững theo thời gian.
