Để đánh giá những yếu tố ảnh hưởng đến giá bán Vinhomes Cổ Loa thì rất khó, bởi để lựa chọn được một sản phẩm bất động sản phù hợp với khách hàng phải dựa trên nhiều yếu tố tạo thành như: Tùy từng vị trí, trục căn, khoảng tầng, hướng phong thuỷ mà các căn có giá bán chênh nhau đến cả trăm triệu. Để hiểu rõ được điều này, mời quý anh chị đọc ngay bài viết dưới đây. Tôi sẽ thông tin chi tiết nhất để anh chị tham khảo và nắm được. Từ đó, anh chị có thể dễ dàng đưa ra những lựa chọn căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu của bản thân và gia đình.
Những Yếu Tố Quyết Định Đến Giá Vinhomes Cổ Loa
“Cái gì nó cũng cái giá của nó” chắc chắn rằng anh/chị nào cũng từng một lần được nghe qua câu nói này rồi. Khái niệm đắt hay rẻ không phải là tuyệt đối và cũng không phải là cố định. Khái niệm này là tương đối và phụ thuộc vào tiêu chí so sánh cũng như khả năng tài chính của từng người.
Giống như khi anh/chị đi mua 1 sản phẩm khác ít tiền hơn mua chung cư như 1 cái áo hoặc 1 đôi giày, nếu thấy hài lòng với cái giá của nó thì chúng ta vẫn cảm thấy “HAPPY” phải không nào?
Theo tôi, khi phân tích giá bán Vinhomes Cổ Loa anh/chị cần làm rõ 2 yếu tố:
- Tại sao giá bán của Vinhomes Cổ Loa cao hơn các dự án lân cận?
- Sau khi hiểu rõ cách định giá của CĐT anh/chị cần hỏi bản thân mình liệu bỏ tiền ra mua với cái mức giá đó có xứng đáng hay không?
Đây mới chính là điều quan trọng nhất. Chứ không phải khi tìm hiểu mua chung cư anh/chị chỉ biết bảng giá các dự án sau đó so sánh cao thấp và đánh giá nó đắt hay rẻ luôn. Như vậy là chưa đủ căn cứ để đánh giá chính xác được bản chất giá trị của nó.
Vậy cơ sở nào để định giá bán một sản phẩm? Về cơ bản chúng ta xem xét công thức sau:
Giá bán = 30% giá đất + 70% chi phí (bao gồm: chi phí xây dựng căn hộ + thương hiệu Chủ đầu tư + chi phí xây dựng hạ tầng và tiện ích + chi phí marketing bán hàng + lợi nhuận)
Giá Đất
Yếu tố này quyết định chính đến giá bán một dự án bất động sản. Giá đất phụ thuộc vào vị trí dự án ra sao? Có gần trung tâm không? Hạ tầng giao thông có tốt không? Phong thuỷ ra sao? Tiềm năng phát triển như thế nào trong tương lai?…
Chi Phí Xây Dựng
Yếu tố này tôi không chỉ đề cập đến chi phí xây dựng thông thường mà tôi muốn nhấn mạnh đến tất cả các yếu tố chi phí xây dựng toàn bộ hạ tầng trong và xung quanh dự án cũng như hệ sinh thái tiện ích đi kèm phục vụ cho cuộc sống của cư dân. Chi phí này cũng được tính toán vào giá của căn hộ mà quý anh chị sở hữu.
Bây giờ tôi sẽ đi vào phân tích sâu hơn giá bán dự án Vinhomes Cổ Loa:
- Giá đất: Thực tế vị trí Vinhomes Cổ Loa nằm tại phía Đông thủ đô Hà Nội. Dự án thừa hưởng hạ tầng giao thông phát triển bậc nhất Hà Nội. Nơi đây là khu vực có hệ thống hạ tầng giao thông thuận tiện, kết nối dễ dàng tới trung tâm thành phố và các địa điểm tiện ích khu vực. Từ Vinhomes Cổ Loa di chuyển tới trung tâm thành phố Hà Nội chỉ mất 15 phút. Phía Đông Bắc giáp tuyến đường quốc lộ 5 kéo dài. Phía Đông Nam giáp tuyến đường nối từ cầu Tứ Liên đi vành đai 3. Phía Tây Bắc giáp tuyến đường quy hoạch dọc theo trục không gian Hồ Tây – Cổ Loa. Điểm đầu là đường Âu Cơ, điểm cuối là điểm nối với QL3 hiện tại tại địa phận thị trấn huyện Đông Anh.
- Thương hiệu Chủ đầu tư: Vinhomes luôn là Chủ đầu tư đứng đầu trong lĩnh vực bất động sản do Forbes công bố, thương hiệu được định giá đắt nhất với quy mô và uy tín trên thị trường BĐS Việt Nam. Các dự án của Vinhomes đã khẳng định được chất lượng cũng như môi trường sống chuẩn quốc tế cho tất cả cư dân.
- Chi phí xây dựng: Yếu tố này vô cùng quan trọng ở dự án Vinhomes Cổ Loa. Không chỉ đơn thuần các dự án khác với quy mô chỉ 1, 2 hay 3 tòa chung cư hầu như không có tiện ích gì nhiều. Diện tích hạn chế chỉ vài ngàn m2 đất đến 5 hay 6ha là hiếm. Giá xây dựng chỉ đơn thuần là giá xây dựng toà nhà và căn hộ. Còn Vinhomes Cổ Loa với quy mô lên đến 385ha. Do đó giá xây dựng Vinhomes Global Gate còn phải cộng thêm các chi phí về hạ tầng và hệ sinh thái tiện ích khủng mà Chủ đầu tư quy hoạch trong dự án nhằm mang đến cuộc sống khép kín, đồng bộ và chất lượng cho cư dân như: Trường học, phòng khám, trung tâm thương mại, hệ thống công viên cây xanh liên hoàn rộng đến 7,6ha và hệ thống sân tập thể thao,…Chi phí xây dựng hồ nhân tạo và công viên trung tâm với nhiều máy tập, sân tập thể dục thể thao như sân bóng đá mini, bóng chuyền, bóng rổ, tennis, cầu lông…
Như vậy, quý anh chị có thể thấy giá bán Vinhomes Global Gate không phải là rẻ nhưng cũng không phải là đắt. Bản thân tôi thì thấy giá của nó hoàn toàn xứng đáng. Không phải tự nhiên mà giới doanh nhân, nhà đầu tư… chỉ thích đầu tư sản phẩm ở nhà Vinhomes. Vinhomes không chỉ bán cho anh/chị 1 ngôi nhà mà Vinhomes bán cho anh/chị một tổ ấm, 1 môi trường sống tốt mà không có bất kỳ 1 dự án nào có thể so sánh được.
Riêng với Vinhomes Cổ Loa anh/chị thử tưởng tượng căn hộ anh/chị luôn được đảm bảo mới bởi vận hành quản lý Vinhomes với chất lượng dịch vụ 5 sao chu đáo.
- Hằng ngày, cư dân sẽ được yên tâm hơn bởi đội ngũ an ninh chuyên nghiệp 24/7.
- Cuối tuần, cư dân có thể thỏa thích chạy bộ, tập Gym ngoài trời tại Khu công viên trung tâm, cùng với đó là các công viên chủ với các hoạt động ngoài trời phục vụ cho mọi lứa tuổi.
- Ngoài hệ thống sân tập thể thao đa dạng, cư dân còn được thỏa sức đam mê với môn bơi lội để rèn luyện sức khỏe mỗi ngày. Tại dự án có tới 8 bể bao gồm cả trong nhà và ngoài trời phục vụ cho cư dân.
- Cuối tuần anh/chị và bạn bè có thể cùng con đi tham dự hội chợ triển lãm Quốc Gia, rồi hẹn hò mua sắm ăn uống vui chơi tại Vincom Mega Mall ngay trong khu đô thị.
- Rồi học hành của con cái tại Vinschool, khám chữa bệnh cho bố mẹ già tại Vinmec…
Hy vọng rằng thông tin về những yếu tố ảnh hưởng đến giá bán Vinhomes Cổ Loa mà tôi gửi đến anh/chị đã giúp anh/chị có thêm thông tin về dự án. Nếu còn câu hỏi hoặc cần tư vấn thêm, hãy để lại thông tin hoặc liên hệ theo hotline của chúng tôi để được hỗ trợ nhanh nhất.
CÔNG TY CỔ PHẦN TIMLAND
Chúng tôi là tập hợp đội ngũ phòng kinh doanh công ty cổ phần Timland, chuyên phân phối các sản phẩm bất động sản cao cấp của Vinhomes, hơn ai hết chúng tôi hiểu tâm lý và nhu cầu của khách hàng. Chúng tôi xin chia sẻ đến quý anh chị khách hàng và các nhà đầu tư những kiến thức, kinh nghiệm và các vấn đề liên quan đến thiết kế, phong thủy dự án Vinhomes Global Gate | Vinhomes Cổ Loa. Nếu anh/chị cần những thông tin chi tiết hoặc có thắc mắc gì liên quan đến dự án, hãy để lại thông tin bên dưới hoặc liên hệ hotline: 0969.969.247 để được hỗ trợ nhanh nhất.