Cập nhật ngày: 30 Tháng 6, 2025 bởi Ngô Quốc Dũng
Trong đại đô thị Vinhomes Global Gate Cổ Loa, bên cạnh tâm điểm thương mại là Vincom Mega Mall. Một khu vực khác đang nổi lên như một lựa chọn đầu tư thông minh và bền vững đó là hệ thống các căn shophouse gần chung cư cao tầng. Đây không chỉ đơn thuần là những căn nhà phố để kinh doanh mà còn là điểm hội tụ hoàn hảo giữa vị trí – dòng khách ổn định – khả năng sinh lời cao. Việc nằm sát ngay các tòa chung cư đông đúc mở ra cơ hội vàng để tiếp cận tệp khách hàng có nhu cầu tiêu dùng thường nhật và gắn bó lâu dài.
Vị Trí Các Căn Gần Chung Cư Tại Vin Cổ Loa
Các dãy nhà liền kề gần chung cư giữ vai trò như một điểm tiếp xúc đầu tiên giữa dịch vụ và cư dân. Với hàng nghìn cư dân trong mỗi toà nhà, nhu cầu sinh hoạt – tiêu dùng – giải trí – chăm sóc sức khỏe được duy trì đều đặn, tạo ra dòng tiền ổn định và dễ dự đoán.
Tại phân khu Cát Tường, không thể bỏ qua liền kề dãy Viễn Đông 1 và 2 sở hữu vị trí kế cận cụm ba tòa chung cư The Cosmopolitan – nơi có mật độ cư dân cao do MIK phát triển. Điều này tạo điều kiện lý tưởng cho mô hình kinh doanh dịch vụ thiết yếu như cửa hàng tiện lợi, hiệu thuốc, quán cà phê, tiệm tóc hay phòng khám gia đình…
Tiến xa hơn, tại phân khu Thịnh Vượng, dãy Thời Đại và Thời Đại 7 lại kế cận với tòa Y4 và Y5 thuộc chung cư The Continental Cổ Loa, mở ra cơ hội phát triển các loại hình dịch vụ chuyên biệt hơn như trung tâm học thêm, nhà hàng nhỏ, phòng tập yoga, hoặc chuỗi giặt là hiện đại…
Cũng tại phân khu Thịnh Vượng, các block đầu của dãy Ngôi Sao 1 → Ngôi Sao 5 được đánh giá cao nhờ tiếp cận trực diện cư dân hai tòa The Sunrise S1 và The Sunset S2 chung cư Masteri Grand Avenue. Với quy mô dân số lớn và mức sống ổn định, khu vực này rất phù hợp để phát triển chuỗi cửa hàng tiện ích, quán trà sữa, nhà thuốc, hay trung tâm kỹ năng cho trẻ nhỏ…
Ngoài ra, tại phân khu Tinh Hoa các căn từ “TN1-01 – TN1-32” và “TN1-107 – TN1-137” trong dãy Thiên Nga 1 nằm đối diện ngay 4 tòa cao tầng cao cấp nhất của đại đô thị do Masterise Homes đầu tư. Trong đó, đã mở bán chung cư Lumiere Prime Hills Tệp khách hàng tại đây có xu hướng chi tiêu cao hơn, ưu tiên trải nghiệm và dịch vụ chất lượng cao.
Tiềm năng kinh doanh từ cộng đồng cư dân nội khu
Khác với những vị trí phục vụ khách vãng lai, các căn shophouse liền kề chung cư sở hữu lợi thế lớn về tệp khách hàng cố định – là cư dân sinh sống lâu dài tại các tòa chung cư ngay bên cạnh. Điều này không chỉ đảm bảo dòng khách đều đặn mỗi ngày, mà còn tạo nên hành vi tiêu dùng lặp lại, hình thành thói quen sử dụng dịch vụ quen thuộc và tăng mức độ trung thành với thương hiệu.
Tính ổn định của cư dân nội khu giúp nhà đầu tư dự báo được dòng tiền, lên kế hoạch vận hành lâu dài và tiết kiệm chi phí marketing. Họ không cần đầu tư quá nhiều vào việc thu hút khách mới, mà có thể tập trung cải thiện chất lượng dịch vụ, gia tăng trải nghiệm để giữ chân khách hàng – từ đó tăng trưởng doanh thu bền vững theo thời gian.
Mô hình kinh doanh lý tưởng tại đây bao gồm siêu thị mini, cửa hàng thực phẩm sạch, quán ăn sáng – cà phê phục vụ dân cư văn phòng, phòng khám gia đình, nhà thuốc, salon chăm sóc sắc đẹp, trung tâm học thêm hoặc giáo dục kỹ năng cho trẻ. Đặc biệt với các căn gần toà chung cư cao cấp Masterise Homes, có thể hướng đến dịch vụ chuẩn 5 sao như spa, gym cao cấp, cửa hàng đồ nhập khẩu hoặc thương hiệu thời trang quốc tế.
So sánh hiệu quả đầu tư giữa vị trí gần chung cư và các khu vực khác
Một trong những câu hỏi quan trọng khi đầu tư vào shophouse tại đại đô thị là: nên chọn gần Vincom – nơi đông đúc và sôi động, hay chọn gần chung cư – nơi yên ổn và bền vững hơn? Câu trả lời không nằm ở đúng hay sai, mà nằm ở định hướng đầu tư và khẩu vị rủi ro của từng nhà đầu tư.
Shophouse gần Vincom có ưu thế về lưu lượng khách lớn, phù hợp với những thương hiệu cần độ phủ truyền thông, hoặc các mô hình giải trí – dịch vụ có biên lợi nhuận cao nhưng cũng đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu lớn, chi phí vận hành cao và khả năng thích ứng nhanh với xu hướng. Trong khi đó, các căn liền kề chung cư lại như một hệ sinh thái khép kín – nơi mô hình kinh doanh tập trung vào sự thiết yếu, nhu cầu lặp lại và hành vi tiêu dùng quen thuộc.
Với chi phí đầu tư thấp hơn, hiệu suất khai thác ổn định và rủi ro thị trường được giảm thiểu, shophouse gần chung cư trở thành lựa chọn đáng giá cho nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền đều đặn, dài hạn và ít biến động. Đặc biệt, khả năng cho thuê dễ dàng, thời gian trống thấp và chi phí duy trì hợp lý giúp các căn này gia tăng giá trị sử dụng thực tế và tối ưu tỷ suất sinh lời trong dài hạn.
