Khi quỹ căn thô tại dự án Vinhomes Global Gate các phân khu TInh Hoa, Nhật Nguyệt, Cát Tường đi đến sold out, thì các nhà đầu tư hay người đi mua hàng bắt đầu tìm kiếm đến những quỹ căn hoàn thiện Vinhomes Global Gate Cổ Loa. Thế nhưng không phải ai cũng hiểu đúng và biết đầy đủ về loại quỹ hàng hoàn thiện, vậy nên trong bài viết hôm nay, tôi sẽ đem đến cho các bạn những thông tin cơ bản và cái nhìn khách quan nhất về loại quỹ hàng này.
Quỹ Hoàn Thiện Vinhomes Cổ Loa Global Gate Là Gì?
Quỹ Hoàn Thiện đề cập đến các căn hộ, biệt thự, hoặc nhà phố đã được xây dựng cơ bản và sẵn sàng để bàn giao cho khách hàng, thường ở trạng thái hoàn thiện phần thô hoặc hoàn thiện đầy đủ.
- Hoàn thiện phần thô: Nhà ở đã có cấu trúc chính (tường, trần, sàn, cửa sổ, cửa ra vào, hệ thống điện nước cơ bản), nhưng chưa có các yếu tố nội thất chi tiết như sơn tường, tủ bếp, sàn gỗ, thiết bị vệ sinh, v.v.
- Hoàn thiện đầy đủ: Nhà ở đã được trang bị đầy đủ nội thất cơ bản và các tiện nghi, khách hàng có thể chuyển vào ở ngay mà không cần bổ sung thêm nhiều hạng mục.
Tại dự án Vinhomes Global Gate Cổ Loa, các căn hoàn thiện được bàn giao theo tiêu chuẩn hoàn thiện đầy đủ, bao gồm phần ngoài nhà, phần trong nhà, sân vườn, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và thiết bị đồ rời.
Quy Mô – Vị Trí Các Căn Hoàn Thiện Dự Án Vinhomes Global Gate
Các căn hoàn thiện tại dự án Vinhomes Cổ Loa được phân bố rải rác trên cả ba phân khu Tinh Hoa, Thịnh Vượng và Cát Tường. Với con số 351 căn thấp tầng hoàn thiện, có thể thấy quỹ căn hoàn thiện chỉ chiếm một phần rất nhỏ (chỉ khoảng 8,46% tổng số căn thấp tầng).
Trước hết, phân khu Cát Tường chiếm số căn hoàn thiện cao nhất với 164 căn, trong đó tiểu khu Ánh Dương là 83 căn, tiểu khu Nhật Nguyệt là 57 căn và đường TP1.1 là 24 căn. Tiếp theo đó đứng vị trí thứ hai là phân khu Tinh Hoa với 139 căn thấp tầng hoàn thiện, đều nằm tại tiểu khu Thiên Nga. Cuối cùng là phân khu Thịnh Vượng chỉ vỏn vẹn 48 căn, trải đều tại các tiểu khu Thời Đại 8 căn, tiểu khu Ngôi Sao 5 căn và các tuyến đường như đường TP1 có 6 căn, đường TP4.1 có 29 căn.
Quỹ căn hoàn thiện nằm trong thành phố Thương mại Quốc tế sôi động đẳng cấp Thế giới – Vinhomes Global Gate, là một trong những dự án lớn tại Đông Anh, là cửa ngõ giao thương hội nhập, phát triển kinh tế của trục phát triển hai bên sông Hồng, bởi lẽ đó các căn hoàn thiện cũng thừa hưởng tất cả lợi ích về mặt vị trí, giao thông mà dự án có được.
Kết Cấu Hoàn Thiện – Nội Thất Đầy Đủ
Sở hữu một căn nhà tại quỹ căn hoàn thiện thuộc dự án Vinhomes Cổ Loa, quý anh chị sẽ được chủ đầu tư Vinhomes xây dựng và hoàn thiện 3 tầng lầu theo thiết kế ban đầu của dự án (các tầng còn lại sẽ được bàn giao thô).
- Phần ngoài nhà: bao gồm tường, mái, cửa đi, cửa sổ, phào chỉ, hiên và tam cấp, mái sảnh trang trí ( nếu thiết kế có) và lan can, lô gia, ban công.
- Phần trong nhà: bao gồm trần nhà, sàn nhà, tường nhà, cầu thang, cửa ngăn phòng, phòng tắm và phòng bếp.
- Về sân vườn (nếu có): bao gồm tường rào ngăn cách lô đất, hàng rào mặt tiền, sân vườn ngoài nhà.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật như: Hệ thống điện, cấp/thoát nước, điều hòa và thông gió.
- Những thiết bị đồ rời: bao gồm bàn trà, ghế sofa dài, ghế arm chair, bàn ăn, ghế ăn, tủ quần áo, tab đầu giường, giường ngủ, nệm.
Phần bên ngoài nhà được thi công trát, bả, sơn màu hoàn thiện, với mái bê tông được lợp/dán ngói cùng với hệ thống cửa gỗ, cửa kính và nhôm kính. Tất cả đều được tuân theo thiết kế ban đầu của chủ đầu tư.
Bên trong ngôi nhà của quý anh chị sẽ được lát trần/tường bằng thạch cao và sơn bả, sàn nhà/cầu thang được lát gạch ceramic hoặc ván sàn Stone Plastic Composite, cùng với tay vịn lan can thép. Riêng phòng tắm sẽ là gạch ceramic chống trơn và bàn giao cùng các thiết bị nhà tắm như chậu rửa của HC Ceramic hoặc tương đương, tầng 2 và 3 sẽ có thêm sen tắm, vách kính tắm đứng, mặt bàn lavabo và tủ, một số phụ kiện khác theo thiết kế của chủ đầu tư. Đến với phòng bếp là hệ thống bếp nấu, máy hút mùi và chậu rửa của Teka, Fagor, Sunhouse hoặc tương đương, cùng với mặt bàn bếp bằng đá nhân tạo, tủ bếp trên và dưới bằng gỗ công nghiệp.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũng được chủ đầu tư chú trọng đầu tư cho nhà ở của quý anh chị khi cung cấp hoàn thiện hệ thống đèn chiếu sáng, ổ cắm, công tắc trong nhà, đèn ban công và chuông cửa, cùng với đó là hệ thống bể phốt và sử dụng bình nước nóng cục bộ (Picenza, Ariston hoặc tương đương). Hệ thống thông gió của cả căn nhà được sử dụng điều hòa treo tường 2 chiều trong phòng bếp, phòng khách, phòng ngủ, phòng đa năng: Midea, Hisense hoặc tương đương, lắp đặt theo thiết kế của chủ đầu tư.
Nội thất cũng được chủ đầu tư cung cấp đầy đủ cho chủ nhà, đảm bảo được hiệu năng sử dụng của căn nhà, cũng như đảm bảo các chủ nhân tương lai của những căn hộ thuộc quỹ hoàn thiện của dự án Vinhomes Cổ Loa Global Gate có thể vào ở ngay khi nhận bàn giao.
Giá Bán Của Quỹ Hoàn Thiện Tại Dự Án Vinhomes Cổ Loa Global Gate
Với sự hoàn thiện từ thiết kế tới nội thất, giá bán của các căn thấp tầng tại dự án Vinhomes Global Gate tương đối cao, giao động từ 334,23 triệu/m2 đến 477,48 triệu/m2, tùy vào vị trí, diện tích, tầm view mà nó mang lại và quan trọng nhất là thời điểm mà quý anh chị sở hữu nó.
Với các căn thuộc quỹ hoàn thiện, chủ đầu tư Vinhomes có nhiều chính sách ưu đãi hơn so với các căn thuộc quỹ thô dành cho các chủ nhân tương lai. Có thể kể đến như chương trình “Về ở sớm” với mức chiết khấu 12%/năm, “Cho thuê lại” với mức chiết khấu 6%/năm, chương trình áp dụng trong vòng 3 năm dành cho các chủ nhân tương lai. Cùng với đó là các chính sách cho vay 18 và 36 tháng với mức lãi suất 0%, chiết khấu thanh toán sớm 11%/năm; tặng quà, tặng vàng, tặng xe khi mua nhà (tùy vào chính sách bán hàng tại thời điểm khách hàng mua)… Các chính sách trên đã phần nào hỗ trợ về giá giúp các nhà đầu tư hay các quý anh chị đang tìm mua để an cư.
Có Nên Xuống Tiền Cho Một Căn Hoàn Thiện Hay Không?
Để trả lời câu hỏi này giúp quý anh chị, tôi xin đưa ra những yếu tố sau:
- Chất lượng hoàn thiện vượt trội: Được xây dựng và bảo chứng bởi thương hiệu bất động sản hàng đầu Việt Nam, với tính đồng bộ trong thiết kế của từng hạng mục đi kèm chất lượng vượt trội.
- Tối ưu hóa chi phí hoàn thiện: so với việc quý anh chị mau căn thô về và tự hoàn thiện, thì tôi tin rằng chi phí để hoàn thiện sẽ cao hơn rất nhiều so với nhà thầu của chúng tôi, mà chưa chắc rằng chất lượng hoàn thiện của quý anh chị sẽ được đảm bảo hơn.
- Đón dòng lợi nhuận khủng ngay lập tức: ngay khi bàn giao nhà, chủ đầu tư đã có những chính sách thúc đẩy việc dọn về ở của các chủ nhà như chương trình về ở sớm. Nếu chưa về ở thì chủ nhà có thể bàn giao lại cho chủ đầu tư để cho thuê với mức thuê 6%/năm trong 3 năm. Cả hai chương trình này đều đem lại dòng tiền, thu nhập ổn định và bền vững cho các chủ sở hữu.
- Vị trí đắc địa bậc nhất: nằm trong dự án Vinhomes Global Gate Cổ Loa, mỗi căn nhà tại đây đều dễ dàng tiếp cận với hệ thống tiện ích nội khu, thừa hưởng kết nối hạ tầng mạnh mẽ, kết tinh của “Bộ tứ quy hoạch”: cầu Tứ Liên, trục phát triển sông Hồng, trục phát triển Hồ Tây – Cổ Loa và Đường vành đai 4.
- Cộng đồng cư dân tinh hoa: các chủ nhân tương lai tại dự án Vinhomes Cổ Loa hứa hẹn là một cộng đồng tri thức cao, đẳng cấp và hiện đại với sức hút đầu tư đến từ tầng lớp thượng lưu, giới tinh anh như doanh nhân và lượng khách quốc tế.
- Phong cách sống xanh bền vững: với mỗi dự án của chủ đầu tư Vinhomes, thì yếu tố môi trường sống xanh – sạch – đẹp luôn được đề cao, tạo ra yếu tố sống lành mạnh cho cư dân tại đây. Có thể kể tới tại dự án như công viên chủ đề, hồ trung tâm và hệ thống mặt nước rộng 40 ha, cùng với hệ thống tiện ích hoàn chỉnh như: Vinschool, Vinmec,…
- Trái tim giao thương sầm uất: sở hữu Tổ hợp Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia – The Grand Expo rộng 90 ha, Tòa tháp đôi Khách sạn thương hiệu Marriott (dự kiến), các tòa văn phòng hạng A, thúc đẩy động lực khai mở nền kinh tế Expo.
- Sự chuyển dịch của tương lai: quỹ căn hoàn thiện hướng tới cuộc sống hiện đại, năng động và tối ưu không gian cho nhu cầu kinh doanh và tận hưởng cuộc sống, đáp ứng tiêu chí lựa chọn hàng đầu của giới tinh anh.
- Tài sản truyền đời: Tiềm năng gia tăng mạnh mẽ, là cơ hội đầu tư giữ tài sản lớn nhất 1 thập kỷ có 1, đón đầu chu kỳ mới của bất động sản.
Tuy nhiên, bên cạnh những lợi thế kể trên, thì quỹ hoàn thiện tại dự án Vinhomes Cổ Loa Global Gate vẫn có những khiếm khuyết như:
- Giá thành của các căn hoàn thiện tương đối cao, chênh hơn tương đối nhiều so với căn thô cùng phân khúc, giao động chênh rơi vào khoảng 4 tỷ/căn. Do đó, nếu quý anh chị là các nhà đầu tư lướt sóng, hay muốn sở hữu căn nhà với mức giá tốt, thì có lẽ quỹ hoàn thiện không phải là một lựa chọn phù hợp.
- Thiết kế của chủ đầu tư với các quỹ căn hoàn thiện là cố định, vậy nên khi anh chị chọn mua, thì hãy đảm bảo rằng mình đã hiểu rõ về thiết kế ban đầu, bởi sau này rất khó để thi công hay sửa chữa cho các căn tại quỹ này.
Với những thông tin trên, mong rằng tôi đã cung cấp cho quý khách hàng một cái nhìn toàn diện nhất về quỹ căn hoàn thiện tại dự án Vinhomes Global Gate Cổ Loa, việc có lựa chọn các căn thuộc quỹ hoàn thiện hay không vẫn phần lớn nằm ở cách nhìn nhận và đánh giá cá nhân của quý anh chị. Tuy nhiên khi quỹ hàng của dự án đang dần cạn kiệt, thì quỹ hoàn thiện vẫn là một lựa chọn không tệ, anh chị có thể tham khảo sâu hơn về giá bán và các chính sách ưu đãi để được sở hữu với mức giá “hời” nhất. Càng về sau, giá bán của các căn tại dự án càng tăng giá do chính sách của chủ đầu tư, vậy nên càng mua sớm thì cơ hội sở hữu căn đẹp với giá hời của quý khách hàng là càng cao!
